Pascal SOLTYS

Le secteur du bâtiment tertiaire en France est en pleine mutation. En 2025, construire un immeuble de bureaux, un hôtel, une école ou un commerce ne se résume plus à empiler des m² : il s’agit d’inventer des espaces durables, adaptables et alignés avec les nouveaux usages. Où en est-on aujourd’hui ? Quelles sont les grandes tendances qui façonnent les constructions tertiaires en 2025 ? Décryptage.

Qu’appelle-t-on bâtiment tertiaire ?

Les bâtiments tertiaires regroupent tous les bâtiments qui ne sont ni résidentiels, ni industriels. Il s’agit notamment :

• des bureaux,
• des établissements scolaires et de santé,
• des commerces,
• des hôtels,
• des équipements publics (médiathèques, mairies, etc.).

Ce secteur représente une part importante du parc bâti français et joue un rôle clé dans la transition énergétique.

Une réponse à la Réglementation Énergétique 2020… et au Décret Tertiaire

Depuis l’entrée en vigueur de la RE2020 pour les bâtiments neufs, les exigences en matière de performance environnementale ont considérablement évolué. Matériaux biosourcés, meilleure isolation, sobriété énergétique, réduction du carbone sur le cycle de vie : chaque construction est désormais évaluée à l’aune de son impact écologique global.

S’ajoute à cela le Décret Tertiaire, qui impose aux propriétaires et occupants de bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² une réduction progressive de leur consommation énergétique :

• –40 % d’ici 2030,
• –50 % d’ici 2040,
• –60 % d’ici 2050.

En 2025, ces contraintes sont pleinement intégrées dès la phase de conception.

Flexibilité et modularité : les nouveaux standards

Le télétravail, les usages hybrides des espaces, les nouveaux modes de vie ont transformé les attentes. Les bâtiments tertiaires de 2025 doivent offrir :

• des espaces évolutifs,
• des espaces partagés ou mutualisés (coworking, salles de réunion, cafétérias, etc.),
• une grande modularité des plateaux.

Un immeuble de bureaux peut demain devenir une résidence étudiante, une école ou un tiers-lieu. Cette réversibilité devient un vrai levier d’optimisation économique et environnementale.

Matériaux et conception bas carbone : la montée en puissance du bois et du réemploi

En 2025, les constructions tertiaires font la part belle :

• aux structures bois et aux matériaux biosourcés (chanvre, paille, lin),
• aux matériaux recyclés ou réemployés,
• à une conception bioclimatique (orientation, lumière naturelle, ventilation).

L’architecture tertiaire se veut plus sobre, plus locale, plus engagée. Ce sont aussi de nouveaux métiers et savoir-faire qui émergent.

Le numérique au service du bâtiment intelligent

Capteurs, domotique, gestion énergétique centralisée : les bâtiments tertiaires neufs sont de plus en plus “intelligents”. L’objectif : piloter finement la consommation d’énergie, améliorer le confort des usagers et anticiper la maintenance.

Les jumeaux numériques, les BIM exploitables (Building Information Modeling) ou les systèmes d’analyse prédictive se généralisent dans les grands projets.

En 2025, les constructions tertiaires en France ne se contentent plus d’être fonctionnelles. Elles doivent être durables, adaptables, sobres et connectées. Cette transformation, déjà bien amorcée, engage tous les acteurs de la chaîne : maîtres d’ouvrage, architectes, ingénieurs, entreprises, collectivités.

C’est aussi une formidable opportunité de réinventer la manière dont nous pensons, construisons et occupons nos lieux de travail, d’enseignement, de services et de culture.